Каталог статей
Главная страница
Строительство, недвижимость
Капитальные ремонты подъездов: ошибки и находки экспертов с учетом особенностей Калужской области
Качественное проведение таких ремонтов существенно влияет на уровень комфорта и безопасности жильцов, а также на долговечность здания. Вместе с тем, специалисты регулярно выявляют типичные ошибки, которые могут дорого обойтись жильцам и управляющим компаниям.
Особенности жилого фонда Калужской области
Калужская область — регион с преобладанием многоквартирных домов типовых серий, построенных в советский период, а также с заметным долевым развитием нового строительства. Проблемы старого жилого фонда включают:
- Износ конструктивных элементов подъездов;
- Недостаточное утепление и плохая звукоизоляция;
- Отсутствие современной отделки и оборудования;
- Повышенная влажность из-за климатических особенностей — холодные зимы, весенние паводки и повышенная влажность воздуха.
Это диктует особые требования к системам вентиляции, герметичности окон и наружных дверей, защите от коррозии металлоконструкций.
Типичные ошибки при капитальном ремонте подъездов, выявленные экспертами
1. Некачественная подготовка поверхностей
- Отсутствие или некачественная очистка стен от плесени, грязи и старой отделки.
- Неправильный выбор грунтовок, не учитывающих особенности материала стен.
Это приводит к быстрому отслаиванию краски и повторному появлению грибковых образований.
2. Нарушения в утеплении и гидроизоляции
- Недостаточная герметизация стыков стен и оконных блоков, что приводит к продуванию и промерзанию подъездов.
- Использование материалов, не предназначенных для регионального климата Калужской области, например, с низкой паропроницаемостью.
В результате в подъездах образуется конденсат, портится отделка и ухудшается микроклимат.
3. Некорректный монтаж окон и дверей
- Частые случаи экономии на качестве оконных конструкций — применение ПВХ с низкими показателями теплопроводности.
- Ошибки в монтаже (кривые рамы, отсутствие изоляционных прокладок) приводят к появлению щелей и продуванию.
4. Пренебрежение вентиляцией
- Полное игнорирование тщательной проверки и реконструкции вентиляционных шахт, несмотря на их износы.
- Засорение вентиляционных каналов, отсутствие регулярного обслуживания.
Это приводит к отзыву влажности, возможному появлению неприятных запахов и повышенной концентрации микробов.
5. Ошибки в электромонтажных работах
- Некачественная прокладка электрощитов, отсутствие защиты от пыли и влаги.
- Нарушения в установке осветительных приборов, приводящие к мерцаниям и перебоям.
6. Эстетические недостатки и низкое качество отделки
- Использование недолговечных лакокрасочных материалов;
- Плохое качество плиточных или облицовочных работ, трещины и сколы спустя несколько месяцев.
Все эти ошибки накопительно сказываются на сроке эксплуатации подъезда и увеличивают расходы на последующие ремонты.
Какими находками радуют эксперты?
Несмотря на типичные проблемы, в Калужской области растет число успешных примеров:
- Использование современных утеплительных и гидроизоляционных материалов, адаптированных под климат региона;
- Акцент на вентиляционные системы с системой естественной и принудительной вентиляции;
- Тщательное внедрение технологий по очистке и подготовке поверхностей перед отделкой с применением биозащиты;
- Монтаж энергоэффективных окон с армированными рамами и двойным уплотнением;
- Контроль качества на всех этапах ремонта с участием независимых экспертов.
Рекомендации экспертного сообщества для жильцов и управляющих компаний
- При выборе подрядчика ориентируйтесь на опыт и отзывы именно по объектам в Калужской области.
- Требуйте экспертизу уже на этапе приемки материалов и проводимых работ.
- Организуйте регулярный мониторинг вентиляционных систем до и после ремонта.
- Привлекайте специалистов для оценки состояния электропроводки и других инженерных систем.
- Принимая решение о ремонте, учитывайте сезонность — лучше выполнить работы в теплое время года, когда материалы лучше себя проявляют.
Адрес источника:
https://kaluga-smeta.ru
Добавлена: 14-08-2025
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 4
Оцените статью!